Коммерческая оценка имущества — это процесс, в ходе которого рассчитывается реальная стоимость имущества с учетом принципов оценки, основанных на Международных стандартах. Оценка коммерческой недвижимости в Геленджике поможет принять лучшие решения в операциях, связанных с имуществом, таких как: продажа, страхование покупок, тендеры и аукционы, распределение наследства, раздел имущества при разводе и т. д.
Коммерческая оценка имущества — это процесс, в ходе которого рассчитывается реальная стоимость имущества с учетом принципов оценки, основанных на Международных стандартах. Оценка коммерческой недвижимости в Геленджике поможет принять лучшие решения в операциях, связанных с имуществом, таких как: продажа, страхование покупок, тендеры и аукционы, распределение наследства, раздел имущества при разводе и т. д.
Как правило, оценка недвижимости обычно запрашивается покупателем, поскольку он больше всего заинтересован в том, чтобы узнать реальную цену приобретаемой недвижимости, или потому, что он запросит ипотечный кредит, а финансовое учреждение требует этого.
Оценочная стоимость устанавливается в сертификате или юридическом документе, который также может содержать замечания или условия, если есть аспекты, которые необходимо решить.
Как проходит процесс оценки недвижимости?
Для определения цены недвижимости требуются определенные минимальные критерии:
- определить использование и назначение недвижимого имущества;
- оценить предложение и цену аналогичной недвижимости в городе;
- уточнить спрос в этом секторе посредством соответствующих исследований или прямых; консультаций с соседями, брокерами по недвижимости и т. д.;
- провести исследование рынка, чтобы определить среднее предложение;
- оцените участок земли и застроенную площадь.
Чтобы собрать эту информацию, оценщик должен провести физический осмотр имущества и сектора, просмотреть план, который регулирует использование земли и/или возможности строительства имущества, и проанализировать всю юридическую и техническую документацию, доступную для имущества, так как в случае возникновения проблемы цена на недвижимость может снизиться.
Методы оценки недвижимости
Существуют различные способы анализа стоимости недвижимости:
- наиболее распространенным обычно является метод сравнения, когда оценщик сравнивает недвижимость с другими аналогичными объектами в том же секторе, цены на которые известны;
- метод капитализации распространен в компаниях, которые получают прибыль за счет использования актива. В этом случае оценивается прибыль, которую бизнес будет иметь в будущем, для расчета текущей стоимости имущества;
- метод текущей стоимости обычно поддерживает два предыдущих метода, поскольку он позволяет оценить стоимость строительства объекта недвижимости (материалы, труд). Это полезно, особенно в случае домов;
- наконец, остаточный метод используется, когда невозможно сравнить недвижимость с другими в том же секторе. Таким образом, цена имущества будет такой же, как и в конце строительства, за вычетом всех расходов, которые были понесены на сегодняшний день.
Коммерческая оценка анализирует все факторы, которые влияют на окончательную цену недвижимости: прирост капитала, доступность, тип здания, конструкция, возраст, средняя цена продажи в этом секторе, урбанизация и другие.
