Что ожидать в 2019 году?

В 2019 году цены на недвижимость резко возрастут! Цены на жилье в 2019 году резко пойдут вверх в среднем на 3-4 процента. В этом году мы уже наблюдали рост в цене на 4 процента, следовательно, увеличение в следующем составит уже порядка 8-ми. Это очень большой скачок, если брать во внимание, что за предыдущие несколько лет рынок стагнировал.



Как мы помним, в 2014 году на рынке недвижимости произошел серьезный обвал цен. И на сегодняшний день квартиры не возвратили этого падения. Например, стоимость квартир в столице потерпела обвал в среднем более 8 процентов. Стоимость квадратного метра в 2014 году в среднем составляла 221 тысячу рублей, а в 2017 году 187 тысяч рублей. По прогнозам компаний, специализирующихся на изучении рынка недвижимости и общей статистике цен в этой сфере, цена за квадратный метр в 2019 году должна достигнуть 211 тысяч рублей.  

Кроме этого произошли и другие изменения. Сокращается объем предложения: застоявшиеся на рынке квартиры находят своих хозяев. А в некоторых категориях даже наблюдается дефицит. К примеру, на московском рынке чувствуется нехватка "вторичного" жилья.

Заметно изменилась ситуация на рынке в 2018 году. Правила вновь диктует продавец. Бюджетные дешевые предложения стали исчезать, а объем выставленных на продажу объектов значительно сократился в целом.

На сегодняшний день покупатели не могут позволить себе долго выбирать, рассматривать большое количество предложений и затягивать принятие решения. Все больше становится популярно выражение: «Время – деньги».

В результате за год серьезно сократился срок экспозиции. Если год назад в среднем квартира находилась на рынке 85 дней, то теперь этот срок равен 71 дню. Наиболее интересные и бюджетные варианты ждут новых владельцев и того меньше. К примеру, квартиры стоимостью 5-10 миллионов рублей уходят в среднем в течение 36 дней. Годом ранее сроки экспозиции таких объектов были в три раза больше.

Покупательскую активность в этом году в осенний период можно сравнить с ажиотажным декабрем 2014 года, когда люди, боясь обесценивания своих сбережений из-за ослабления рубля, конвертировали их в квадратные метры.

Но в категории жилья более бюджетного класса, средней ценовой категории, спрос на приобретение возрос. Людей привлекают квартиры стоимостью до 8 миллионов рублей. Объекты, стоимость которых начинается выше этой цифры, пользуются единичными спросами, поэтому в высших ценовых категориях на "вторичке" объем предложения пока превышает спрос.