Шаг 1. Сбор документов
От продавца Вам необходимо получить следующие документы:
· Правоустанавливающие документы: Свидетельство о государственной регистрации права (до 15 июля 2016 года); выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, до февраля 2017 года); выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН).
· Документы – основания: договор купли – продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
· Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
· Технический паспорт или технический план объекта недвижимости.
· Домовую книгу и выписка из домовой книги. На момент подписания основного договора купли – продажи квартиры Продавец должен снять с регистрационного учета всех зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади лиц.
· Можно потребовать выписку из ЕГРН для того, чтобы убедиться в отсутствии ограничения прав и обременений. Юристы ООО «Городской центр недвижимости права» помогут Вам получить выписку из ЕГРН в течение 5 минут.
· Согласие супруга на отчуждение квартиры, в случае если квартира была приобретена во время брака.
· Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за указанную квартиру.
· Если собственником квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение от органов опеки и попечительства;
· Запросите также справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих, что собственник квартиры не стоит в таковых на учете.
Шаг 2. Заключение сделки.
В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично, либо их интересы могут представлять представители по нотариальной доверенности. Юристы ООО «Городской центр недвижимости права» помогут Вам проверить Доверенность. При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ расчеты между сторонами могут производиться до или после подписания договора купли – продажи квартиры. По общему правилу, расчеты производятся в день заключения сделки, однако договором может быть предусмотрены другие сроки расчетов. Расчеты производятся в наличной либо безналичной форме. наличный, безналичный).
Так же возможно совершение сделки через банковскую ячейку. Перед сдачей договора купли – продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним стороны помещают оговоренную сумму в банковскую ячейку. После осуществления регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ПРОДАВЕЦ получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком, ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЯМИ.
После подписания договора и полного расчет за объект недвижимости следует направиться в МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.
В МФЦ необходимо будет оплатить государственную пошли в размере 2 000 рублей и подписать заявление о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка, где указан срок окончания регистрации.
Сотрудник МФЦ осуществляет первичную визуальную проверку документов на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона. Затем документы предаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр. В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН)
В назначенный в расписке день, стороны приходят в МФЦ с паспортами и получают правоустанавливающий документ: выписку из ЕГРН и договор купли – продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности на квартиру переходит к ПОКУПАТЕЛЯМ с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей Выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней
Для заключения договора купли – продажи недвижимого имущества, рекомендуем обратиться в ООО «Городской центр недвижимости и права», где вам окажут профессиональные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. В рамках договора вы можете рассчитывать на: экспертизу документов продаваемой квартиры; сбор документов по выбранным объектам; проверку юридической чистоты недвижимости; составление договора купли-продажи; подбор банка для осуществления взаиморасчетов для сделки; участие специалиста в переговорах и сделке.